Вопросы, которые вам давно следовало задать…
» Какие налоги существуют при владении домом в Испании…?»
1. Муниципальный Налог на Недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes inmuebles — IBI).
Размер этого налога составляет, как правило от 0.4% до 1.1%, зависит от кадастровой стоимости (Valor Catastral) и платится ежегодно. Процент налога зависит от региона Испании и рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости.
2. Налог на доход от собственности (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR).
Является ли нерезидентный владелец собственности физическим лицом или компанией, налоговая база состоит из общего дохода, заработанного за счет сдачи в аренду и будет обложена налогом в 24 %.
В случае, если владелец не получает дохода от аренды собственности, закон в Испании определил оценочный доход или условный доход, который вычисляется путем умножения кадастровой стоимости собственности, как правило, на 2 % или в исключительных случаях, на 1,1 %. Налоговая база состоит из разницы между этим оценочным доходом и подлежащими вычету расходами и будет обложена налогом в 24 %.
» Во что обходится обслуживание и содержание дома…?»
Кроме указанных выше Налогов на недвижимость, необходимо иметь в виду следующие пункты расходов:
1. Страховой полис на дом.
Сумма страховки зависит от вариантов набора рисков, также на сумму влияет стоимость движимого и недвижимого имущества, общая площадь и многие другие детали. В среднем сумма страхового полиса дома может составить от 1.000 до 1.500 евро в год
2. Расходы кондоминиума.
Многие объекты расположены в пределах Товариществ (кооперативов) собственников жилья. Товарищество собственником берет в наем управляющую компанию которая заботится о множестве вопросов в его пределах, например обслуживание садов и плавательных бассейнов, освещение, безопасность, страхование построек общего пользования, и т.д.
Управляющая компания проводит годовые собрания, на которых владельцы обсуждают бюджет. Одобренный бюджет делится между владельцами в зависимости от размера их собственности. Платежи кондоминиума выплачиваются в зависимости от Устава Товарищества.
3. Расходы на уборку мусора.
Администрация Муниципалитета производит уборку территории и вывоз мусора их контейнеров у вашего дома. Начисления могут быть ежегодными или ежеквартальными в зависимости от Муниципалитета и сумма обычно не превышает 150 евро в год, но если ваш дом расположен в коттеджем поселке относящимся к частной резиденциальной зоне, расход может увеличитель до 250 евро в квартал.
4. Коммунальные расходы.
Абонементная плата за электроэнергию, водоснабжение и природный газа, дизельное топливо во многом зависит от вашей способности рационального использования ресурсов и при экономном расходе может составить:
Данные из расчета 100 м2 жилой площади.
— Вода: от 60 до 100 евро/мес.зимой
и от 600 до 1.000 евро летом, если есть бассейн и авто полив
— Электроэнергия от 150 евро/мес
— Природный Газ от 30 евро/мес. летом
от 200 евро/мес. зимой
— Дизель топливо от 2.000 евро в год
5. Телефонная линия и Интернет.
Установка телефонной линии у большинства компаний бесплатная, абонентская плата за телефонную линию и интернет (ADSL). от 50 евро/мес
6. Расходы по уходу за садом и бассейном.
Включают услуги садовника и обслуживание бассейна, зависят от периодичности и объёма работ. За обслуживание среднего сад в 1.000 м2 с бассейном оплата может составить 300 евро/мес.
Copyright BARCELONA-CATALONIA.COM © При использовании материалов ссылка на проект обязательна.
